Un abogado nos ha contratado porque una clienta suya tiene un piso con un patio interior, el vecino ha puesto una cerradura y no le deja acceder a su patio interior. El abogado nos ha pedido que valoremos el perjuicio. A continuacion os muestro un resumen del informe.
INFORME DE TASACION.
OBJETO DEL INFORME
Este informe se realiza a petición de la señora XXXXXX con la finalidad de conocer el valor de una servidumbre de un patio interior de su vivienda
- Identificación.
Tipo: Patio interior
Situación: Calle XXXXo
Localidad: XXXXXX
Provincia: Vizcaya
1.2 Antecedentes
Según declaraciones efectuadas ante el perito que suscribe por XXXXXXX,la vivienda arriba ubicada tiene un patio interior que solo se puede acceder desde el exterior de la vivienda pasando por un patio interior que corresponde a la vivienda vecina. La vivienda vecina tiene la dirección de FXXXXXXX 4.
El propietario de la vivienda vecina ha puesto una cerradura a la puerta que da acceso a la servidumbre y no le ha dado una copia de la llave a XXXXX.
El patio tenia antiguamente una escalera que daba acceso al patio, el vecino ha colocado una escalera de caracol que solo da acceso al trastero de su vivienda. Esto lo ha hecho sin consultar a la señora XXXXXXXXX.
Patio que no deja acceder el vecino
Ourrió un hecho relevante con este patio la señora RXXXX encargo unas obras para embaldosar el patio y los albañiles no han podido terminar las obras.
Patio que corresponde a la vivienda de Rosario, donde no deja acceder el vecino.
El dia 23 de julio de 2020,RXXXXXX interpuso un acto de conciliación con el vecino.
1.3 Calculo de la servidumbre.
Para el calculo de no poder hacer uso del patio, planteamos un calculo basado en el alquiler que tiene las viviendas en XXXXXXXXXe.
Viviendas en alquiler según la pagina de internet
https://pisos.mitula.com/pisos/alquiler-pisos-repelega-portugalete
https://www.idealista.com/alquiler-viviendas/portugalete-vizcaya/
TESTIGOS |
M2 |
PRECIO ALQUILER |
Precio por metro cuadrado |
| Calle Alfonso del Pozo | 56 | 700 | 12 |
| Avenida Ballonti | 72 | 950 | 13 |
| Portugalete | 60 | 650 | 12 |
| Repelega etorbidea | 90 | 800 | 10 |
| PRECIO MEDIO | 12 |
El precio medio del alquiler en la zona de Repelega es de 12 euros metro mes.La vivienda de Rosario tiene una superficie según escrituras de 65 metros por lo que su alquiler seria de de 780 euros mes
Es decir 12 euros metro cuadrado por mes seria la renta que tendría la vivienda si estaría arrendada.
1.4 Superficie del patio.
El dia 14 de junio accedimos a la vivienda y desde la vivienda fotografiamos el patio.
Al no poder acceder al patio para medirlo lo tenemos que hacer contando las baldosas que son 6 baldosas de ancho por 8 de largo, es decir 48 baldosas.
Estas baldosas tienen una superficie de 30 x 30 por lo que la superficie del patio es de
6×0,30+8×0,30 =4 m2
3.1 VALORACION DE LA SERVIDUMBRE.
La señora Muguruza desde antes del acto de conciliación no pudo entrar en su patio ni siquiera los albañiles para terminar la obra.Desde el punto de vista de demostrar cual es el periodo que no ha podido entrar en su patio lo contaremos desde el dia del acto de conciliación el dia 27 de octubre de 2020 hasta el dia de emitir este informe 20 de junio de 2022. Lo que hace 21 meses.
21 Meses por 4 metros por 12 euros metro igual a 1008 euros